Kira Hukuku Kapsamındaki Hizmetler
Avukat Mert Semih Berber, hem kiraya verenler hem de kiracılar açısından kira sözleşmelerinin kurulması, yürütülmesi ve sona ermesine ilişkin süreçlerde danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Özellikle son yıllarda artan kira artışı ve tahliye uyuşmazlıklarında, hızlı ve doğru bir strateji belirlenmesi önem taşır.
Öne Çıkan Çalışma Alanları
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye davaları
- Ödeme ihtarları, kira bedeli ve yan gider alacaklarının tahsili
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlama (kira artışının güncellenmesi) davaları
- Kiralananın kullanım şekline, tadilatına veya devrine ilişkin uyuşmazlıklar
- Site ve apartman aidatları, ortak giderlere ilişkin hukuki süreçler
Tahliye ve Kira Artış Süreçleri
Kira sözleşmelerinde tahliye; süre bitimi, ihtiyaç, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdü, ödenmeyen kira bedelleri gibi farklı hukuki sebeplere dayanabilir. Her sebep, usul bakımından farklı işlem ve süreler içerdiğinden, yanlış atılacak bir adım hak kaybına yol açabilir.
- Tahliye taahhütnamesi hazırlanması ve geçerlilik şartlarının gözetilmesi
- İhtiyaç, yeniden inşa veya imar gerekçesine dayalı tahliye davalarının açılması
- Ödenmeyen kiralar için icra takibi başlatılması ve tahliye talepli takipler
- Enflasyon ve piyasa şartlarına göre kira bedeli tespiti ve uyarlama davaları
Sık Karşılaşılan Sorunlar
Uygulamada, hem kiracılar hem de kiraya verenler; kira artış oranları, tahliye süreci, depozitonun iadesi, kiralanandaki ayıplar veya kullanım kısıtlamaları gibi pek çok konuda hukuki belirsizlik yaşamaktadır. Bu noktada, sözleşmenin ve yasal düzenlemelerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.
- Yasal kira artış oranının üzerinde artış talep edilmesi
- Kiralananın ayıplı olması, onarım ve bakım yükümlülüğünün kimde olduğu
- Kiracının haklı nedenle fesih imkânı ve süreleri
- Depozitonun iadesi ve banka teminat hesaplarının kullanımı